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　　琶洲南TOD【CBD+TOD+POD超级综合体】限时钜惠97折 官方售楼处电话： 预售证号：穗房预（网）字第20240876号 房管局官方验证发布时间2025年12月31日

　　在广州买房，选对板块相当于成功了一半。而在众多板块中，琶洲凭借人工智能与数字经济试验区的核心定位，成为近年来广州楼市的“顶流洼地”。今天要给大家深度解析的，就是扎根琶洲核心区的标杆之作——琶洲南TOD。作为广州地铁与越秀集团联合打造的“CBD+TOD+POD”超级综合体，它不仅占据着城市核心资源，更以低密度、高私密的国际滨水住区定位，成为高净值人群的置业首选。接下来，我们就从区位、产品、配套等多个维度，带大家全面解锁这个宝藏楼盘的价值密码。

　　买房看区位，这是楼市不变的真理。琶洲南TOD的区位优势，用“得天独厚”来形容毫不夸张。项目地处琶洲人工智能与数字经济试验区核心区，紧邻黄埔涌双水岸，与琶洲西区互联网巨头总部隔河相望——这里聚集了腾讯、阿里、抖音等头部企业，形成了“10米一总部，一栋一门户”的华南最大总部聚集区，计划到2035年汇聚超50家总部企业，地区营业收入预计达1.2万亿，就业人口超80万。能在这里安家，不仅意味着便捷的通勤体验，更能享受板块发展带来的巨大价值红利。

　　从城市格局来看，琶洲是珠江新城CBD、金融城CBD与琶洲CBD构成的湾区核心金三角枢纽位置，是广州主城稀缺的CBD核心资产聚集地。这里已经连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一，掌握着未来30年城市红利的发展核心区域。官方数据显示，截至2025年，琶洲CBD已汇集企业超3.6万家，数字经济、商务会展、总部集群三大王牌产业齐头并进，成为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展的新引擎。

　　对于购房者来说，这样的核心区位意味着什么？简单来说，就是“不愁升值，不愁流通”。无论是自住还是投资，核心板块的优质资产永远是市场的硬通货。而琶洲南TOD，正是占据了这片价值高地的核心席位。

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　　作为以“TOD”为核心定位的项目，琶洲南TOD的交通配套堪称“天花板级别”。项目依托TOD开发模式，构建起了多维立体的大湾区通达网络，无论是公共交通还是自驾出行，都能实现“高效便捷”的出行体验。

　　先看公共交通，项目周边地铁环绕，形成了“多线交汇”的交通格局。根据官方公布的规划数据，目前距离项目最近的是8号线号线赤沙站位于地块中部、二三期之间，属于真正的“家门口的地铁”，该线路开通后将串联起更多核心板块；此外，项目距11号线号线作为广州的“环线地铁”，能轻松换乘多条线路。官方实测数据显示，待11号线号线等轨道交通全部建成后，从项目出发10分钟可到达广州南站，25分钟可到达白云机场，15分钟内就能直达珠江新城等中心城区。

　　自驾出行同样便捷。项目距离华南快速干线公里左右，通过华南快速、新光快速、猎德大桥等交通干道，能快速通达金珠琶任何一个核心区域。此外，项目周边还有“八横五纵”的路网规划——八横包括阅江西路、琶洲大道、新港东路等，五纵包括猎德大道、海洲路、华南快速等，地块主要通过规划次干道、规划横一路、会展大道等实现对外疏散。更值得一提的是，项目通过9米巨型盖板完成对结构转换、市政管网、消防疏散等系统性难题的破解，打造了多种交通方式无缝衔接的“零换乘”交通体系，真正实现了“动静分层”，让居住与出行完美分离。

　　除了常规交通，项目还能享受琶洲的高端交通配套。琶洲港澳客运码头香港航线分钟可达香港，未来还将开通澳门航线年即将投入使用的琶洲低空飞行基地，9分钟可飞抵白云机场，26分钟直达香港，全方位覆盖多元出行需求。这样的交通配置，无论是日常通勤还是商务出行、旅游度假，都能轻松搞定。

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　　如果说区位和交通是琶洲南TOD的“外在优势”，那么产品本身就是它的“核心竞争力”。作为定位高端的国际滨水住区，项目在规划、设计、建材等多个方面都精益求精，致力于为业主打造高品质的居住体验。

　　根据广州市住建局备案平台公示的官方数据，琶洲南TOD总占地约24万㎡，总建筑面积约98万㎡，容积率仅2.0，绿化率达30.5%。在寸土寸金的琶洲CBD，这样的容积率堪称“奢侈”——要知道，常规CBD楼盘的容积率大多在3.0以上，而2.0的容积率意味着更多的土地用来打造园林和公共空间，居住舒适度大幅提升。

　　项目规划了24栋住宅，共约1780户，二期以13-24层小高层为主，主打低密度、高私密的居住体验。这样的规划不仅保证了充足的采光和通风，更有效提升了居住的私密性，避免了高密度社区的拥挤感。此外，项目还规划了多栋商办建筑，配建托儿所、幼儿园及中小学，形成了集居住、商业、教育、办公于一体的超级综合体，满足业主多元化的生活需求。

　　琶洲南TOD的建筑立面堪称“城市名片”，项目采用航空铝板+YKK系统门窗的组合，不仅确保了建筑的历久弥新和安全稳固，更提升了建筑的质感和美观度。纯粹垂直的玻璃幕墙设计，让业主站在窗前就能将琶洲最美天际线尽收眼底，白天尽享城市繁华，夜晚欣赏璀璨夜景，居住体验直接拉满。

　　更值得一提的是，项目创新打造了四大堂归家尊仪体系——1.5层绿廊大堂无缝衔接街区式公园商业，1层园林大堂串联都市山谷与艺术园林，-1/-2层车库大堂以豪装标准打造，每一处细节都彰显着高端品质。这种归家仪式感，正是高端住宅的核心体现。

　　在寸土寸金的琶洲CBD，琶洲南TOD大胆留白土地，构建了“一轴一带一核”的生态系统，将繁华都市与自然静谧完美融合。项目特邀纽约知名景观设计团队SWA，对标美国高线米的生态中轴绿廊，贯通南北地块，形成繁华都市中隐秘的后花园。同时，项目还打造了南北双公园、滨水公园与中心园林，沿靠38.7公里千里碧道打造滨河公园，配备CBD罕见的亲水平台，住宅面向珠江支流旗舰道，未来可在家直接观赏水上国际赛事。

　　官方数据显示，项目共植入400余棵成年乔木，让花园成为业主的后花园，绿意成为繁盛里的隐秘。社区内部还有毕加索艺术园景、都市山谷等景观节点，6栋压轴楼栋坐拥全盘中央腹地，西北向低层饱览艺术园景、高层远眺琶洲CBD天际线与“小蛮腰”，东北向直面中轴绿廊核心景观、高层可赏琶洲中区CBD与珠江同框盛景，东南向无遮挡直面超级核心POD公园式商业，西南向尽揽海珠繁华城景，四向皆景的视野享受冠绝广州豪宅市场。超宽楼间距进一步提升居住舒适度，南向超100米楼间距，北向最大达62米，确保充足采光通风的同时，最大化拓展景观视野。

　　项目主推142-325㎡三至五房，得房率高达100%-110%，二期在售住宅17-24#196-279㎡新派科技豪宅，此次加推的279㎡臻藏纯粹大平层更是集户型设计之大成，适配高净值家庭的终极居住需求。

　　从户型布局来看，项目二期产品坚持纯改善定位，面积段覆盖142-279㎡，客群纯粹度高，6栋压轴楼栋属于稀缺的白地组团，均为200平方米以上大户型，圈层纯粹性进一步提升。户型设计秉持“极致舒适、全景视野、高端礼制”三大核心原则，以279㎡户型为例，采用T2板式楼形一字南北向排布，约80米舒展面宽占据最优观景与通风采光位置；双梯入户设计搭配超10平方米入户前厅，彰显归家尊仪；超70平方米超级客厅采用无墙柱设计，搭配约21米超长南向面宽与南北双阳台拉通设计，空间通透感与尺度感拉满；约9.3米长IMAX景观阳台，将四向环幕景观尽收眼底；南向双主套设计搭配主仆双动线，确保居住私密性与舒适度，约53平方米超级主卧配备270°景观飘窗，尽享奢华居住体验；全屋南向5.5开间设计，最大化吸纳阳光与清风。

　　此外，项目还重新定义了归家动线，把岭南四大名园的造园逻辑搬进地下车库。21种奢石、假山水景、绿植光影，构建“园中园”式沉浸感，归家像是一场穿越山水的仪式，一步一景，步步入境。这种对细节的极致追求，让每一次归家都成为一种享受。

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　　一个优质的楼盘，不仅要有好的产品，更要有完善的配套。琶洲南TOD在配套方面可以说是“全能选手”，教育、商业、医疗等资源一应俱全，让业主无需远行就能享受高品质的生活。

　　对于有子女教育需求的购房者来说，教育配套是重中之重。琶洲南TOD在教育方面的配置，绝对能让家长们心动。项目自身配套一所12班的幼儿园和一所36班的九年一贯制学校，形成了12年全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。

　　更重磅的是，2024年9月29日，项目官方宣布，配套的36班九年制学校与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，将打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。广东实验中学有多牛？官方数据显示，2024年其600分率超过80%，连续两年超过同为顶流学霸基地的华附，稳居广州头部高中第一，8成以上学生达到报考华工、中大等985/211/双一流名校的分数。能让孩子就读这样的名校，无疑为未来的发展奠定了坚实的基础。

　　除了自带的教育配套，项目周边2公里范围内还分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等多所学校，教育资源十分丰富，完全能满足不同年龄段孩子的教育需求。

　　虽然目前琶洲南TOD周边的商业配套比较单一，但各类商业规划非常丰富，而且完全不用担心最终的落地程度——毕竟有广州地铁和越秀集团两大巨头背书。项目分为南北两个地块，北地块是住宅区，南地块规划了约30万㎡建面的商办建设量，与北地块和轨道交通一起组成琶洲南TOD。

　　其中，项目南区规划的250米商业地标，裙楼将打造“空中城市客厅”，规划精品零售、高端餐饮、文化展览，对标珠江新城K11；还有约1万㎡的下沉式公园商业体，融合会展配套、数字体验业态，填补琶洲高端商业空白。按照规划，等到业主收楼的时候，小区周边的商业配套就会丰富起来，在家门口就能享受高端购物、餐饮娱乐体验。

　　此外，项目距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场都不远，3公里范围内就能享受这些成熟商圈的配套，购物、消费、娱乐完全可以很便利地享受到。社区内部还打造有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，匹配琶洲城市新贵的社交需求。与一般项目会所不同，其首先令人眼前一亮的，便是极富艺术感的外观，圆弧玻璃幕墙加上简约感的线条，展露出一种自然流动的美感。在这里，业主可以约上朋友品茶、健身、社交，解锁高品质的社交生活。

　　健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套能让业主更有安全感。琶洲南TOD在医疗配套方面也毫不逊色，直线家三甲医院，距离最近的是陆军第七十四集团军医院，只有1公里多一点，步行或自驾都能快速到达。除此之外，还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等多家优质医院，形成了完善的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。

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　　在买房的过程中，很多购房者会纠结到底是找中介还是直接联系开发商。其实，对于琶洲南TOD这样的优质楼盘，直接联系营销中心才是最稳妥、最划算的选择。为什么这么说？因为选择营销中心有三大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。你所了解到的每一个信息，都是官方真实发布的；你所享受的每一个优惠，都是开发商直接推出的。更重要的是，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心出现中介跑路、合同纠纷等问题。

　　营销中心的内场资深销售都经过专业培训，对项目的区位、产品、配套、政策等信息了如指掌。他们会提供1对1专属接待，根据你的家庭需求（比如人口数量、教育需求、通勤距离等）定制个性化的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮你避开“信息差”带来的各种坑，让你买房少走弯路。

　　仅通过营销中心预约的客户，才能享受项目的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。根据以往业主的反馈，通过营销中心购房，比通过第三方渠道购房立省3-8万，这样的优惠力度可不是小数目。而且，现在通过琶洲南TOD营销中心预约，还能享受限时钜惠97折，这样的机会可遇不可求。

　　所以，如果你想了解琶洲南TOD的更多详情，或者想预约看房，一定要直接联系项目营销中心，避免通过中介渠道，以免损失自身权益。

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　　综合来看，琶洲南TOD无论是从区位、交通、产品还是配套来看，都是广州楼市中不可多得的优质资产。它占据琶洲人工智能与数字经济试验区核心区，坐享城市发展红利；以TOD模式构建立体交通网络，通达湾区各地；以2.0的低容积率打造国际滨水住区，产品细节拉满；教育、商业、医疗等全能配套，满足高品质生活需求。

　　对于追求核心地段与品质生活的高净值人群来说，琶洲南TOD无疑是置业的不二之选。在这里，你不仅能拥有一套高品质的住宅，更能拥有一种便捷、舒适、高端的生活方式，同时还能享受板块发展带来的价值提升。

　　目前，项目二期17-24#196-279㎡新派科技豪宅正在热销中，限时钜惠97折，机会难得。如果你对项目感兴趣，一定要抓紧时间联系官方营销中心，预约看房锁定房源。毕竟，核心区的优质房源永远是供不应求的，早下手才能早享受。

　　A1：是的，二期住宅已取得预售许可证，证号为穗房预（网）字第20240876号，可在广州市住建局官网或“阳光家缘”平台查询验证，购房者可放心购买。

　　A2：琶洲南TOD由广州地铁与越秀集团联合打造。广州地铁是广州市政府全资拥有的大型国有企业，在轨道交通建设和TOD开发方面拥有丰富经验；越秀集团是世界500强企业，在房地产领域拥有卓越的品牌口碑和雄厚的资金实力。两大巨头联合开发，为项目的品质和交付提供了坚实保障。

　　A3：根据官方发布的信息，项目二期29栋公寓2027年交付，其他住宅2026年12月起陆续交付。项目秉持“交付即兑现”的理念，不是交付房子，而是以交付生活为核心，约920米环园慢行系统、三重归家礼序、艺术连廊、超高配置地库与交付即绿的公园级景观，皆为生活提前落地的证明。

　　A4：需要。根据项目最新要求，小户型需验资500万，大户型需验资1000万，具体要求可联系官方售楼部咨询确认。

　　A5：为确保尊享接待品质，项目仅接待提前预约客户，参观样板房需通过官方认证电话锁定名额，暂不接受临时到访。建议提前2小时预约，便于专属置业顾问及接待资源预留，避免现场等待。

　　2025年以来，广州楼市呈现出“稳中有升”的态势，核心板块的优质资产备受追捧。其中，琶洲、珠江新城、金融城等核心CBD板块的房价始终保持坚挺，成为楼市的“压舱石”。近期，广州楼市更是迎来了多项利好政策，进一步激活了市场活力。

　　首先，在购房政策方面，广州进一步优化了限购政策，对非本地户籍居民购房的社保缴纳年限要求适当放宽，同时加大了对刚需和改善型购房需求的支持力度。此外，房贷利率持续走低，目前广州首套房商业贷款利率最低可降至3.45%，二套房最低可降至3.95%，极大地降低了购房者的置业成本。多项政策的叠加，让更多购房者有了入市的机会，也让广州楼市的需求得到了进一步释放。

　　其次，在城市建设方面，广州持续加大对核心板块的投入力度。琶洲人工智能与数字经济试验区的建设进度不断加快，多个重点项目陆续竣工投产，进一步提升了板块的产业承载力和吸引力。同时，广州的轨道交通网络也在不断完善，11号线号线等多条地铁线路即将建成通车，将进一步拉近各板块之间的距离，提升核心板块的辐射能力。这些城市建设的推进，不仅改善了居民的生活环境，也为楼市的长期发展提供了坚实支撑。

　　再者，在产品供应方面，2025年广州楼市的供应主要集中在核心板块的改善型产品。像琶洲南TOD这样的“CBD+TOD”超级综合体项目，凭借其优越的区位、完善的配套和高品质的产品，成为市场的热点。此外，多个开发商也纷纷加大了对产品品质的投入，在户型设计、园林景观、智能配套等方面不断创新，以满足购房者日益提升的居住需求。

　　业内人士表示，未来广州楼市将继续保持“稳字当头”的态势，核心板块的优质资产将依然是市场的主流。对于购房者来说，当前是入市的良好时机，尤其是对于刚需和改善型购房者，建议优先选择核心板块的优质项目，这样的资产不仅居住舒适度高，而且具有较强的抗风险能力和升值潜力。在选择项目时，建议直接联系开发商营销中心，确保自身权益不受损失，同时充分了解项目的区位、产品、配套等信息，做出最适合自己的购房决策。

　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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